El de 160×100×12m almacén de acero La nave que entregamos en Argentina se encuentra a siete metros sobre el nivel del mar en la llanura aluvial de Riachuelo, en el distrito de Lanús del Gran Buenos Aires. La zona recibe aproximadamente 1,140 mm de lluvia al año sin estación seca, y una sola tormenta de 24 horas en marzo de 2024 dejó caer 130 mm e inundó las calles de Lanús. Un fabricante de equipos eléctricos necesitaba 19 800 m² de espacio cubierto, y Xinguangzheng Diseñamos y entregamos ambas estructuras para cumplir con ese requisito.
El desafío
Nuestro cliente fabrica motores pequeños, generadores y bombas para el mercado argentino. El ensamblaje, el mecanizado y el almacenamiento de productos terminados se realizaban en unidades arrendadas separadas, en lugar de una planta de producción de acero consolidada, y el movimiento entre ellas marcaba el ritmo de producción. El proyecto abarcaba dos estructuras: una nave de producción de 16 000 m² con 12 metros de altura libre y un nuevo techo sobre un patio de 3,800 m² ya delimitado por muros perimetrales existentes.
Debido a que el terreno estaba rodeado de calles comerciales y fábricas vecinas, no había espacio disponible para el almacenamiento del acero. Todos los camiones tenían que cruzar el Riachuelo y sortear la estrecha red industrial que rodeaba el Puente Alsina. La secuencia de entrega era tan importante como la calidad de la fabricación: un solo contenedor defectuoso habría paralizado la grúa durante todo un turno.
El diseño se finalizó en 2025 conforme a las cargas de CIRSOC 101-2005, el viento de CIRSOC 102-2005 y las disposiciones de acero de CIRSOC 301-2018, el código de acero vigente a nivel nacional desde julio de 2023. INPRES-CIRSOC 103 ubica a Buenos Aires en la Zona Sísmica 0, por lo que el viento rige el sistema lateral. Esto es lo que define una nave industrial de acero de 160 × 100 × 12 m en Argentina, construida junto al Riachuelo: el río y la humedad dictan las especificaciones, no los terremotos.
Lo que construimos
La nueva nave mide 160 m × 100 m con una altura libre de 12 m bajo el contrafuerte, lo que suma 16 000 m² en una sección transversal de tres vanos de 30 m, 40 m y 30 m, con pórticos separados 8 m entre sí. La cubierta de la reforma cubre 3,800 m² sobre una superficie de 50 m × 76 m. Toda la estructura de acero se fabricó en Qingdao y se envió a la terminal de contenedores de Exolgan en Dock Sud, para luego ser transportada a la obra a menos de 10 km de distancia.
Al sopesar una estructura rígida frente a una celosía , optamos por el pórtico atornillado para el salón principal: el tramo central de 40 m podía llegar en tres secciones empalmadas en obra, mientras que una celosía equivalente habría requerido más soldadura en obra de la que una obra sin espacio de almacenamiento podía absorber. Para la rehabilitación, evitamos que la mampostería existente soportara toda la carga: las nuevas columnas se apoyan sobre sus propias bases, situadas a 400 mm dentro de los muros antiguos, que ahora solo se sostienen a sí mismos.
Así es como abordamos los seis requisitos técnicos principales:
- Limpieza de inundaciones — El piso terminado se encuentra a 850 mm por encima de la corona de la calle adyacente y a 300 mm por encima de la línea de crecida que el cliente marcó en el antiguo muro perimetral después de marzo de 2024.
- Seguridad eléctrica en caso de inundación - montaje de armario eléctrico La disposición se estableció siguiendo el curso del río, no el trazado de las líneas: los cuadros de distribución y las tomas de corriente se ubican con el componente activo más bajo a 1.20 m por encima del nivel del suelo terminado.
- Diseño eólico - presión del viento sobre el marco se tomó de la velocidad básica CIRSOC 102 de 45.0 m/s, una ráfaga de 3 segundos a 10 m para la Exposición C, con bahías arriostradas en ambos extremos y en la parte central.
- Protección contra la corrosión — Granallado Sa 2½ y tres capas de epoxi/poliuretano hasta 280 μm DFT sobre acero primario, acero secundario galvanizado por inmersión en caliente, especificado para ISO 12944 C4-Alta durabilidad.
- Suministro de grúas — dos grúas puente viajeras de 10 toneladas en las bahías exteriores, clase de servicio A5, rieles a 9.5 m, con dimensionamiento de vigas de rieles de grúa regido por un límite de deflexión de tramo/600.
- Envoltura y fuego — Panel sándwich de techo PIR de 75 mm, 0.30 W/m²K según EN 14509, núcleo certificado según EN 13501-1 Clase B-s1,d0, con ventilación de cumbrera al 1.8 % de área libre.
El transporte marítimo se realizó desde Qingdao hasta Dock Sud, y dos de nuestros supervisores trabajaron junto a un equipo de montaje argentino. En la segunda semana surgió un problema: las excavaciones de prueba revelaron arcilla limosa blanda posterior al Pampeano a mayor profundidad de la indicada en el estudio, la cual se habría asentado bajo las columnas de la grúa y habría desnivelado los rieles. En lugar de rediseñar la estructura, ampliamos las bases de apoyo en ambas líneas de columnas de la grúa y añadimos pilotes perforados cortos debajo de ellas, lo que supuso un coste de cuatro días de trabajo.
19,800 m² / superficie total cubierta entregada 1,247 t / acero estructural, incluyendo vías de grúa y cubierta de refuerzo 11 semanas / montaje in situ en ambas estructuras
160 × 100 m · 12 m de altura libre · Viento de diseño de 45.0 m/s · 2 grúas de 10 t · Techo de PIR de 75 mm · 19,800 m²
Especificaciones técnicas
| Parámetro | Figura | Función |
|---|---|---|
| Planta del vestíbulo principal | 160 m × 100 m | Superficie de producción de 16,000 m² con techo único. |
| Disposición del tramo | 30+40+30m | Dos líneas de columnas internas, bahías de mecanizado despejadas |
| Altura libre | 12 m | Estanterías apiladas más espacio libre para el gancho de la grúa |
| espaciado de marcos | 8 m centros | 21 cuadros; equilibra el peso del acero con la longitud de las correas. |
| Pendiente de la cubierta | 1:20 | Desagües hacia canaletas de valle encajonadas y bajantes exteriores. |
| Velocidad del viento de diseño | 45.0 m / s | Valor CIRSOC 102-2005 para Buenos Aires |
| Conjunto de códigos | CIRSOC 101-05 / 102-05 / 301-18 | Diseño congelado 2025, antes de la Resolución 11/2026 |
| Zona sísmica | Zona-0 | INPRES-CIRSOC 103; el viento rige el diseño lateral |
| Nivel de piso terminado | +850 mm por encima de la corona de la calle | Francobordo de 300 mm por encima del nivel máximo de la marea de 2024. |
| Montaje de cuadros de distribución | 1.20 m por encima del suelo terminado | Partes vivas por encima del nivel creíble de inundación interna |
| Grúas | 2 × 10 t EOT, servicio A5, riel 9.5 m | Manipulación del bloque motor y del grupo electrógeno |
| Límite de deflexión de la pista | Envergadura/600 | Protege la alineación del riel y el contacto de la rueda. |
| Panel de techo | PIR de 75 mm, 0.30 W/m²K (EN 14509) | Limita la ganancia de calor en verano en la planta de montaje. |
| Clase de resistencia al fuego del panel | EN 13501-1 B-s1,d0 | Clase de reacción al fuego para el núcleo aislado |
| Recubrimiento Gray Diamond Seal® | Sa 2½, 280 μm DFT, C4-Alto | Ambiente industrial ribereño, alta humedad |
| Techo rehabilitado | 3,800 m² sobre 50 × 76 m | Columnas independientes; sin carga sobre los muros existentes. |
| Tonelaje de acero | 1,247 t | Primario, secundario, vías de grúa, techo de reacondicionamiento |
Los sistemas de detección de incendios, rociadores y agua contra incendios fueron diseñados e instalados por el contratista local del cliente; nuestro suministro abarcó la estructura, la envolvente, las vías de la grúa y las aberturas enmarcadas para la ventilación del humo.
Resultados tras cinco meses de ocupación
La entrega se realizó el 26 de febrero de 2026, en la fecha acordada en el contrato, al final del verano de Buenos Aires y con el pico de lluvias de marzo una semana después. El cliente trasladó la primera línea de ensamblaje a la nave norte la semana siguiente, y ambas estructuras entraron en funcionamiento directamente en el mes más lluvioso del calendario argentino.
Cinco meses de ocupación abarcan el máximo de precipitaciones de marzo y el pico de humedad de junio, cercano al 78%. El cliente informa que la losa elevada y el drenaje perimetral mantuvieron seca la planta de producción durante la secuencia de tormentas otoñales, y que la ventilación de la cumbrera mantuvo la planta de trabajo más fresca durante el verano que las unidades alquiladas a las que reemplazó. El comportamiento de la envolvente durante el primer invierno es consistente con la especificación de cubierta de 0.30 W/m²K.
Según los modelos de GBA Sur, las tarifas de arrendamiento de naves industriales para el primer semestre de 2026, de 5.21 USD por m² al mes, implican que mantener 16 000 m² en un edificio propio en lugar de un espacio arrendado representa un ahorro de aproximadamente 1 000 320 USD al año en alquileres. Se prevé que el sistema de revestimiento requiera su primer repintado de mantenimiento en el año 17 bajo una exposición C4-Alta. Construir junto al Riachuelo modifica el proyecto desde la losa: el nivel del suelo, la altura de los cuadros eléctricos, los detalles de la placa base y la vida útil del revestimiento están determinados por el río, no por un catálogo.
Xinguangzheng diseña y prefabrica edificios industriales de acero en Qingdao para fabricantes en sitios urbanos limitados: naves de producción de gran altura, bahías con servicio de grúa y trabajos de renovación del tejado sobre los muros existentesSi dispone de un emplazamiento, una superficie y un informe de producción, podemos entregarle un diseño estructural preliminar y un presupuesto con el coste incluido, especificando el alcance del suministro, en un plazo de tres a cuatro días laborables.
“Lo primero que todos notaron fue la altura. Antes trabajábamos a menos de seis metros, y ahora las carretillas elevadoras y la grúa pasan unas por encima de otras sin que nadie tenga que detenerse. Todavía es pronto —sabremos más cuando la segunda línea esté funcionando a pleno rendimiento—, pero la diferencia en la planta de montaje fue evidente durante la primera semana.”— Federico González, Gerente de Operaciones de Planta
