Việc xây dựng một nhà thờ mất bao lâu?

Mất bao lâu để xây dựng một nhà thờ? Câu trả lời phụ thuộc vào toàn bộ vòng đời dự án xây dựng nhà thờ — từ việc mua đất đến khi được cấp giấy phép sử dụng — và bởi hai công nghệ thi công quyết định tốc độ của vòng đời đó: nhà khung thép tiền chế (PEMB) và phương thức thiết kế - thi công trọn gói, cả hai phương thức này sẽ được chúng tôi đề cập chi tiết bên dưới.

Vì sao việc xây dựng nhà thờ mất từ ​​12 đến 26 tháng?

Tiến độ xây dựng nhà thờ phụ thuộc vào ba biến số chính: quy mô công trình, mô hình thi công và độ phức tạp của pháp lý địa phương — và mỗi biến số có thể làm thay đổi tổng thời gian từ 3 đến 6 tháng. Một nhà nguyện nhỏ dưới 5,000 feet vuông ở một khu vực nông thôn dễ dãi, sử dụng phương pháp thiết kế-xây dựng PEMB, có thể hoàn thành trong vòng 12 tháng hoặc ít hơn. Một công trình đa năng lớn hơn 20,000 feet vuông ở một khu vực đô thị đông dân cư, sử dụng quy trình thiết kế-đấu thầu-xây dựng truyền thống, thường mất từ ​​24 đến 36 tháng.

Ba biến số sẽ quyết định dự án của bạn nằm ở đâu trong phạm vi đó:

• Tỉ lệ: Các công trình có diện tích lớn hơn đòi hỏi thời gian thiết kế lâu hơn, kỹ thuật kết cấu phức tạp hơn và tiến độ thi công kéo dài hơn.
• Mô hình giao hàng: Phương pháp thiết kế-xây dựng rút ngắn tiến độ bằng cách chồng chéo các giai đoạn thiết kế và mua sắm. Phương pháp thiết kế-đấu thầu-xây dựng sắp xếp trình tự các giai đoạn này, làm tăng thêm 2-4 tháng thời gian thực hiện.
• Quyền hạn: Thời gian cấp phép rất khác nhau tùy thuộc vào từng đô thị. Một số khu vực cấp phép xây dựng cơ sở tôn giáo chỉ trong vòng một tháng. Những nơi khác lại yêu cầu từ sáu tháng đến một năm hoặc hơn, bất kể chất lượng thiết kế như thế nào.

Yếu tố thẩm quyền — hơn cả quy mô hay mô hình phân phối — là yếu tố mà hầu hết các ủy ban thường đánh giá thấp khi lần đầu tiên đặt ra mục tiêu về tỷ lệ lấp đầy.

Vì sao giai đoạn tiền xây dựng quyết định ngày giao hàng thực tế

Các giai đoạn trước khi xây dựng — bao gồm mua đất, phát triển thiết kế và xin giấy phép — thường chiếm từ 40% đến 60% tổng thời gian dự án, và các quyết định của ủy ban trong các giai đoạn này sẽ trực tiếp quyết định ngày bàn giao cuối cùng.

Hầu hết các vị lãnh đạo hội thánh đều mô tả cùng một sự ngạc nhiên sau khi hoàn thành một dự án xây dựng nhà thờ từ đầu: nhiều tháng trôi qua trước khi nhát xẻng đầu tiên được xúc xuống đất. Tốc độ của những quyết định ban đầu đã định hình hướng đi cho mọi việc sau đó. Coi giai đoạn tiền xây dựng như chi phí hành chính thay vì công việc quan trọng về mặt tiến độ là sai lầm phổ biến nhất trong việc lập kế hoạch phát triển các công trình tôn giáo.

Việc chia nhỏ giai đoạn chuẩn bị trước khi xây dựng thành các bước riêng biệt cho thấy chính xác áp lực về tiến độ tăng lên ở đâu và các ủy ban có thể hành động ở đâu trước khi giai đoạn đó kết thúc.

Thời gian xây dựng một nhà thờ: Theo từng giai đoạn

Giai đoạn 1: Tìm kiếm địa điểm và nghiên cứu tính khả thi (1-3 tháng)

Việc tìm kiếm địa điểm bao gồm xác định khu đất, khảo sát địa chất, xác nhận quy hoạch và hoàn tất giao dịch mua bán — và chi phí xây dựng nhà thờ thường phụ thuộc vào các quyết định được đưa ra ở giai đoạn này. Đối với các dự án nhà thờ, việc xác minh quy hoạch là nhiệm vụ quan trọng ban đầu. Việc sử dụng đất cho mục đích tôn giáo được bảo vệ theo luật liên bang về sử dụng đất cho mục đích tôn giáo ở Hoa Kỳ và các khuôn khổ tương đương ở các khu vực pháp lý khác, nhưng các yêu cầu về giấy phép sử dụng có điều kiện của địa phương vẫn có thể kéo dài thêm 4-8 tuần cho giai đoạn này.

Điểm mấu chốt quyết định: Ủy ban phải phê duyệt việc mua đất trước khi bắt đầu thiết kế. Việc trì hoãn quyết định này 30 ngày sẽ làm chậm trễ mọi giai đoạn tiếp theo với cùng một khoảng thời gian — sẽ không có cơ chế khắc phục nào một khi thiết kế đã được tiến hành trên một địa điểm chưa được xác nhận.

Giai đoạn 2: Lập trình, Phát triển thiết kế và Lựa chọn kiến ​​trúc sư (2–6 tháng)

Lập trình xác định các yêu cầu về không gian: sức chứa chỗ ngồi của khu vực thờ phượng, diện tích hội trường, bố cục khu vực giảng dạy và các không gian hỗ trợ. Đây là giai đoạn mà phạm vi công trình dễ bị mở rộng. Mỗi yêu cầu bổ sung chương trình do ủy ban đề xuất sau khi quá trình phát triển thiết kế bắt đầu sẽ làm tăng chi phí và, quan trọng hơn, làm tăng thời gian. Để có cái nhìn tổng quan đầy đủ về quy trình xây dựng kết cấu thép từ đầu đến cuối, các quyết định được đưa ra trong giai đoạn lập trình sẽ trực tiếp thiết lập mức trần chi phí và tiến độ cho mọi giai đoạn tiếp theo.

Điểm mấu chốt quyết định: Ủy ban phải chốt phạm vi chương trình trước khi bắt đầu lập hồ sơ thi công. Việc chốt phạm vi được thực hiện khi hoàn thành giai đoạn thiết kế giúp tiết kiệm được 3-6 tuần so với các dự án tiếp tục chỉnh sửa trong giai đoạn lập hồ sơ thi công.

Giai đoạn 3: Xin giấy phép và phê duyệt của chính quyền địa phương (2-6 tháng)

Thời gian cấp phép thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực pháp lý nhiều hơn bất kỳ giai đoạn nào khác. Thời gian có thể dao động từ một tháng đến hơn một năm; các đô thị nông thôn với quy trình xem xét đơn giản thường phê duyệt trong vòng bốn đến sáu tuần, trong khi các khu vực đô thị đông dân cư với chu kỳ xem xét nhiều bộ phận, sự phối hợp của sở cứu hỏa và việc tuân thủ các quy định về khả năng tiếp cận thường yêu cầu 4-6 tháng. Viện Kiến trúc sư Hoa Kỳ khuyến nghị nên nộp một bộ bản vẽ hoàn chỉnh, được phối hợp chặt chẽ ngay từ lần nộp đầu tiên vì đây là hành động có hiệu quả cao nhất để giảm thời gian cấp phép.

Khi hồ sơ nộp lần đầu được gửi lại kèm theo nhận xét chỉnh sửa, ủy ban phải phê duyệt phản hồi trong vòng 10 ngày làm việc — việc nộp lại muộn có nguy cơ khiến hồ sơ bị xếp vào hàng chờ lâu hơn, kéo dài thêm 4-8 tuần cho chu kỳ xem xét vốn đã kéo dài.

Giai đoạn 4: Mua sắm và thời gian chuẩn bị vật tư (1-3 tháng)

Đối với hệ thống nhà khung thép tiền chế (PEMB), quá trình mua sắm trùng với quá trình cấp phép – bản vẽ chế tạo có thể được hoàn thiện trong khi quá trình xem xét của chính quyền địa phương đang diễn ra. Đối với xây dựng truyền thống, quá trình mua sắm diễn ra sau khi cấp phép, làm tăng thêm thời gian cho tiến độ. Trong điều kiện thị trường hiện tại, các gói thầu PEMB quy mô nhà thờ phải tuân theo các tiêu chuẩn chế tạo kết cấu thép với thời gian giao hàng điển hình từ 6 đến 14 tuần, tùy thuộc vào năng lực của nhà máy và nhà chế tạo tại thời điểm đặt hàng. Các ủy ban nên xác minh thời gian giao hàng hiện tại trực tiếp với nhà chế tạo của họ tại thời điểm phê duyệt mua sắm, vì điều kiện thị trường biến động và các phạm vi được công bố có thể không phản ánh điều kiện tại thời điểm của một dự án cụ thể.

Điểm quyết định: Ủy ban phải phê duyệt các hợp đồng mua sắm — bao gồm cả khoản thanh toán đặt cọc — trước khi cấp phép trong mô hình xét duyệt nhanh của PEMB, nếu được pháp luật cho phép và được nhóm pháp lý và thiết kế của bạn xác nhận. Việc chờ phê duyệt giấy phép trước khi cho phép chế tạo sẽ loại bỏ sự chồng chéo về thời gian và làm tăng thêm 6-10 tuần vào tiến độ tổng thể.

Giai đoạn 5: Chuẩn bị mặt bằng, móng và dựng công trình (3–12 tháng)

Giai đoạn này bao gồm công tác san lấp mặt bằng — bao gồm chuẩn bị và làm phẳng mặt bằng xây dựng — đấu nối tiện ích, xây dựng móng và dựng kết cấu. Việc lựa chọn hệ thống móng cột và dầm hay móng bê tông cốt thép phụ thuộc vào điều kiện đất được xác định trong quá trình khảo sát địa chất, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thực hiện giai đoạn.

Đối với nhà thờ xây bằng khung thép tiền chế (PEMB) có diện tích dưới 10,000 feet vuông, việc dựng khung thép chính có thể hoàn thành trong 2-4 tuần sau khi móng đã sẵn sàng. Các công trình tương đương xây bằng gạch hoặc khung gỗ cần 8-16 tuần để hoàn thành cùng một giai đoạn kết cấu.

Quyết định quan trọng: Bất kỳ thay đổi thiết kế nào được yêu cầu sau khi bắt đầu thi công đều không thể đảo ngược trong phạm vi ngân sách và tiến độ ban đầu. Ủy ban phải thiết lập ngưỡng phê duyệt chính thức cho lệnh thay đổi trước khi bắt đầu công việc tại công trường.

Giai đoạn 6: Lắp đặt hệ thống cơ điện, hoàn thiện và kiểm tra cuối cùng (2-4 tháng)

Việc lắp đặt hệ thống cơ khí, điện và cấp thoát nước thô được tiến hành sau khi phần khung nhà được hoàn thiện. Tiếp theo là lắp đặt hoàn thiện, tích hợp hệ thống nghe nhìn và làm tủ kệ. Việc kiểm tra cuối cùng và cấp giấy chứng nhận sử dụng kết thúc giai đoạn này. Đối với các dự án nhà thờ, việc lắp đặt hệ thống xử lý âm thanh và vận hành hệ thống chiếu sáng chuyên dụng thường kéo dài thời gian thi công — cả hai đều mất nhiều thời gian hơn so với dự toán ban đầu trong hầu hết các dự án.

Quyết định cuối cùng: Việc lên lịch kiểm tra cuối cùng phụ thuộc vào việc nhà thầu nộp đầy đủ danh sách các hạng mục cần sửa chữa. Các ủy ban nên yêu cầu cập nhật tiến độ hàng tuần trong 6 tuần cuối cùng để phát hiện sớm các hạng mục gây cản trở việc kiểm tra.

Hệ thống PEMB rút ngắn thời gian xây dựng nhà thờ như thế nào?

Lợi ích của các công trình khung thép không chỉ dừng lại ở chi phí — các công trình kim loại tiền chế giúp giảm thời gian xây dựng nhà thờ chủ yếu nhờ vào việc thi công song song, với quá trình sản xuất tại nhà máy diễn ra đồng thời với việc chuẩn bị mặt bằng. Điều này loại bỏ được thời gian chờ đợi tuần tự vốn chi phối tiến độ xây dựng truyền thống.

Bảng dưới đây so sánh thời gian thi công từng giai đoạn của một công trình nhà thờ điển hình có diện tích từ 8,000 đến 12,000 feet vuông bằng hai phương pháp xây dựng khác nhau.

Thời gian thực hiện được nêu trên áp dụng cho một dự án tiêu biểu có diện tích từ 8,000 đến 12,000 feet vuông trong điều kiện mặt bằng tiêu chuẩn. Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô dự án, độ phức tạp của địa điểm, khu vực pháp lý và điều kiện thị trường tại thời điểm xây dựng. Các ủy ban nên xem những con số này như là mốc thời gian lập kế hoạch và xác nhận lịch trình cụ thể của dự án với nhóm thiết kế và xây dựng của họ.

Bên cạnh tiến độ, tuổi thọ của nhà thép tiền chế là một yếu tố khác mà các giáo đoàn cân nhắc khi lựa chọn giữa hệ thống nhà thép tiền chế và hệ thống xây gạch truyền thống. Việc rút ngắn tiến độ lớn nhất xảy ra trong giai đoạn dựng khung: khung nhà thờ thép tiền chế được vận chuyển đến công trường với độ chính xác cao, giảm thiểu các biến số về nhân công tại chỗ, thời gian tiếp xúc với thời tiết và các điểm dừng kiểm tra trong giai đoạn xây dựng khung.

Mô hình phân phối chi phối cách thức khung cấu kiện được chế tạo sẵn đó được đưa vào dự án sẽ quyết định liệu tiềm năng rút ngắn tiến độ có thực sự được tận dụng hay không.

Khi phương thức thi công trọn gói giúp rút ngắn tiến độ

Khi thiết kế và thi công được thực hiện theo một hợp đồng duy nhất, sự chồng chéo giữa giai đoạn phát triển thiết kế và khởi động quá trình đấu thầu sẽ rút ngắn tổng thời gian dự án từ 3 đến 5 tháng so với phương pháp thiết kế-đấu thầu-thi công tuần tự — con số này dựa trên sự chồng chéo giữa các giai đoạn mà các biến số cụ thể của dự án có thể làm thay đổi theo cả hai hướng.

Phương pháp thiết kế - thi công mang lại lợi ích về tiến độ cao nhất cho các dự án có những đặc điểm sau:

• Phạm vi được xác định theo ngân sách: Chủ đầu tư đã lập ngân sách cố định và cần nhà thầu thiết kế-xây dựng một chương trình phù hợp với ngân sách đó, thay vì thiết kế trước rồi mới định giá sau.
• Các ủy ban bị ràng buộc về thời gian: Khi một giáo đoàn có mục tiêu sử dụng không gian cụ thể — chẳng hạn như ngày ra mắt hoạt động mục vụ, ngày hết hạn hợp đồng thuê hoặc ngày kết thúc chiến dịch gây quỹ — phương pháp thiết kế-xây dựng giúp giảm thiểu rủi ro về tiến độ so với phương pháp thi công tuần tự.
• Các chương trình tiêu chuẩn hóa dấu chân sinh thái: Những nhà thờ có chương trình bố trí không gian rõ ràng, có thể lặp lại (khu vực thánh đường hình chữ nhật, sức chứa chỗ ngồi xác định, các không gian phụ trợ tiêu chuẩn) là những ứng cử viên tốt hơn cho việc thiết kế-xây dựng so với các công trình phụng vụ được thiết kế riêng với các yêu cầu kiến ​​trúc phức tạp.

Phương thức thiết kế-đấu thầu-xây dựng vẫn phù hợp với các dự án mà chủ đầu tư có những yêu cầu thiết kế mạnh mẽ, đòi hỏi quá trình phát triển do kiến ​​trúc sư chỉ đạo rộng rãi, hoặc khi các quy định về đấu thầu của một tổ chức tôn giáo yêu cầu đấu thầu cạnh tranh.

Ngay cả mô hình triển khai hiệu quả nhất cũng không thể bảo vệ một dự án khỏi bốn xu hướng thường khiến việc xây dựng nhà thờ bị chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu.

Bốn nguyên nhân gây trì hoãn việc xây dựng nhà thờ

Việc mở rộng phạm vi dự án, nộp lại giấy phép, sai lệch trong việc giao vật liệu và thay đổi trong giai đoạn thi công là nguyên nhân chính gây ra tình trạng chậm tiến độ trong các dự án xây dựng nhà thờ thuộc mọi loại hình và khu vực pháp lý. Các nhóm đã từng thực hiện nhiều dự án công trình tôn giáo đều nhất quán báo cáo rằng bốn mô hình này có thể được nhận biết trước khi chúng trở nên nghiêm trọng, và thời gian để can thiệp sẽ hết nhanh hơn so với dự kiến ​​của các ủy ban.

1. Sự mở rộng phạm vi thiết kế do chu kỳ đồng thuận của ủy ban gây ra

Đây là nguyên nhân gây chậm trễ thường xuyên nhất trong giai đoạn tiền xây dựng. Việc thêm một yêu cầu — mở rộng hội trường, lối vào có mái che, gói hoàn thiện nâng cấp — sau khi quá trình phát triển thiết kế bắt đầu sẽ dẫn đến việc thiết kế lại, tái kỹ thuật và có thể phải sửa đổi giấy phép. Cách phòng ngừa: thiết lập ngày chốt phạm vi chính thức gắn liền với cuộc bỏ phiếu của ủy ban, và yêu cầu sự ủy quyền bằng văn bản kèm theo thông tin về tác động đến ngân sách và tiến độ đối với bất kỳ thay đổi nào sau ngày chốt phạm vi.

2. Cho phép vòng lặp nộp lại

Các bản nộp ban đầu không đầy đủ hoặc thiếu sự phối hợp sẽ tạo ra các nhận xét chỉnh sửa, khiến dự án bị đẩy xuống cuối danh sách chờ duyệt. Cách phòng ngừa: yêu cầu nhóm thiết kế tiến hành xem xét phối hợp trước khi nộp – xác nhận rằng các bản vẽ kết cấu, cơ khí và khả năng tiếp cận được đối chiếu đầy đủ – trước khi bất kỳ gói hồ sơ nào rời khỏi văn phòng.

3. Sai lệch trong việc giao nhận vật liệu

Việc vận chuyển thép kết cấu hoặc thiết bị cơ khí đến sau khi công trình đã hoàn thiện sẽ làm phát sinh chi phí nhân công nhàn rỗi và chậm tiến độ. Cách phòng ngừa: lập kế hoạch mua sắm với khung thời gian giao hàng gắn liền với các mốc hoàn thiện công trình, và tạo khoảng thời gian đệm 2 tuần giữa thời điểm dự kiến ​​giao hàng và thời điểm bắt đầu lắp đặt.

4. Thay đổi đơn đặt hàng trong quá trình lắp đặt

Những thay đổi về cấu trúc sau khi bắt đầu lắp dựng đòi hỏi phải phân tích lại kỹ thuật, có thể phải chế tạo các bộ phận mới và phải huy động lại đội ngũ lắp dựng. Mỗi lệnh thay đổi trong giai đoạn này đều làm chậm tiến độ từ 1 đến 4 tuần, tùy thuộc vào phạm vi sửa đổi. Cách phòng ngừa: tiến hành xem xét thiết kế kỹ lưỡng — bao gồm cả việc ủy ​​ban cùng xem xét bản vẽ mặt bằng và mặt cắt — trước khi bắt đầu lắp dựng.

Kết luận

Để hiểu được thời gian xây dựng một nhà thờ, điều đầu tiên cần làm là chấp nhận rằng tiến độ không cố định — nó là kết quả của những quyết định mà ủy ban của bạn kiểm soát. Thời gian xây dựng nhà thờ dao động từ 12 đến 26 tháng tùy thuộc vào quy mô, mô hình thực hiện và khu vực pháp lý, với các dự án quy mô lớn phức tạp đôi khi lên đến 36 tháng. Các giai đoạn quan trọng nhất là những giai đoạn diễn ra trước khi chiếc xẻng đầu tiên được xúc xuống đất. Các ủy ban coi các quyết định trước khi xây dựng là các sự kiện theo lịch trình, chứ không phải là các thủ tục hành chính, luôn hoàn thành việc xây dựng nhanh hơn và ít phát sinh chi phí hơn. Đối với các dự án có ngân sách xác định, mục tiêu hoàn thành cụ thể và chương trình không gian tiêu chuẩn hóa, các công trình nhà thép tiền chế với phương thức thiết kế - xây dựng mang lại tiềm năng rút ngắn tiến độ mạnh mẽ nhất hiện có trên thị trường — nhưng chỉ khi ủy ban cam kết phê duyệt mua sắm sớm, đóng băng phạm vi công việc chắc chắn và nộp hồ sơ xin phép được phối hợp đầy đủ.

Nếu hội thánh của quý vị đang xem xét các quyết định lập kế hoạch này, nhóm của chúng tôi có thể cung cấp bản so sánh tiến độ cụ thể cho dự án — vạch ra những điểm mà hệ thống kết cấu PEMB và hợp đồng thiết kế-xây dựng có thể rút ngắn thời gian thực tế, và những điểm nào mà các yếu tố về địa điểm, thẩm quyền hoặc chương trình có thể gây áp lực. Cuộc thảo luận đó bắt đầu với các yêu cầu của chương trình, mục tiêu sử dụng và thẩm quyền của quý vị. Hãy liên hệ để thảo luận về dự án xây dựng nhà thờ bằng thép của quý vị và bắt đầu bằng việc so sánh tiến độ.

FAQ